提前交付助力早开工、、、延伸出让价款分期缴纳限期……记者从青岛市自规局获悉，该局宣布《关于优化栖身用地供应和妄想治理步伐（第一批）》，从土地妄想领域对青岛市行政辖区内新供应栖身用地提供了主要政策支持，将推动青岛市栖身小区高品质建设和增强空间多样性，进一步引发市场活力。

■调解住宅用地限价步伐

为进一步推动土地市场供应和需求的信息对称，在商品住宅用地出让清单宣布后，凭证宗地现真相形，增添信息果真要素内容，宣布拟出让宗地的妄想条件、、、周边妄想情形、、、市政基础设施、、、公服配套设施等信息，通过土地推介会、、、企业座谈会等渠道，加大宣传推介力度。

为推动“好屋子”高品质落位建设，对住宅用地限价步伐举行调解，不再执行楼面单价新高、、、单宗商品住宅用地溢价率15％的限价要求。在土地出让通告时间不少于20日的基础上，凭证需要，可适当延伸通告时间，为市场主体提供富足研讯断议时间。

为减轻企业资金压力，竞买包管金按不低于拍卖起始价20％确定。延伸土地出让价款分期缴纳限期，出让条约签署后1个月内缴纳出让价款的50％，其余应付款子最迟付款时间可延伸至1年。

为缩短企业进场开工时间，使项目尽快抵达预售条件，明确以招拍挂方式出让的商品住宅用地，受让人已缴纳50％出让价款且允许在6个月内开工建设的，土地储备机构可凭证受让人申请将土地提前交付使用。

为增进公服配套统筹治理、、、使住民在家门口享受越发恬静便捷的服务，提出新建栖身项目集中配建的邻里坊及社区卫生服务站、、、托育所、、、社区服务站、、、微型消防站，不计入容积率，在开展地价评估时不计入土地价值。集中配建的邻里坊可提供社区级的养老、、、文化、、、卫生、、、托育、、、最后快递、、、便民商业等多功效综合服务。

■调解阳台计容规则

为给住民提供更多便捷文体活动设施，知足住民日常游憩、、、休闲健身等需求，增强社区活力，明确有条件的栖身小区可连系集中绿地、、、活动园地设置下沉空间。与下沉空间相连的地下修建，作为业主共享的文体活动设施使用的，其修建面积不计入容积率。

为富厚住区公共空间系统，增进住宅首层空间多样化使用，延展公共来往空间，明确勉励在紧邻人住小区集中绿地、、、活动园地的住宅修建（低多层住宅除外）底层设置倾轧层，作为公共休闲、、、绿化等公共开敞空间使用的，倾轧层中电梯、、、楼梯、、、门厅、、、装备管井、、、市政装备设施等须要使用空间的修建面积不计入容积率。

为使住民休憩、、、晾晒空间越发恬静宽敞，镌汰高空坠物风险，包管套型功效完整性，优化统一阳台计容规则，将阳台进深的计容标准从1．8米拓宽至2．1米，关闭式阳台进深不凌驾2．1米的部分，凭证阳台修建面积的一半计入容积率。