青岛土地拍卖市场近期体现抢眼，多宗优质地块受到追捧，成交价钱频立异高
！。

7天拍出2宗“热地”
！青岛楼市强劲苏醒

6月20日，崂山王家村35号地块在强烈竞争中乐成拍出，刷新了青岛楼面地价纪录
！。该地块起拍价28796元/平方米，最终以39516元/平方米的价钱由青岛海业益佳地产开发有限公司竞得，溢价率高达37.2%
！。

仅一周后，6月27日，黄岛区九顶山地块经由22轮竞拍，最终以总价25.19亿元由瑞源控股集团拿下，成交楼面地价为7444元/平方米，溢价率5.98%，成为2024年轻岛二批次成交总价最高地块，同时也是青岛西海岸涉宅用地总价最高地块
！。

这一地块的乐成出让，再次显示出市场对优质地块的强烈需求
！。

全领土地市场泛起起劲转变

青岛的土地市场体现仅仅是天下市场回暖的一个缩影
！。以杭州、、、北京等热门都会为例，近期土地拍卖市场也泛起出起劲转变
！。

6月28日，杭州西兴地块以33.9%的高溢价率被绿城中国竞得，成交金额达15.8亿元
！。同日，滨江集团以22.6%的溢价率拿下申花地块，成交金额12.5亿元
！。

无独吞偶
！。6月13日，北京首宗“住宅+工业+配套”组适用地以112亿元乐成出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录
！。业内人士以为，房企起劲加入，地块最终乐成出让，说明房企看好外地市场
！。

从房企角度看，不少房企起劲加入抢夺大额地块
！。

6月25日，金隅地产以63.8亿元获取向阳区十八里店1303-686、、、687地块，地上修建规模为12.59万平方米
！。

政策麋集出台 助力市场苏醒

单个都会土拍火，那只是意外，可是突然之间，云云多的都会的土拍，都不约而同地火了起来，是什么信号？？

有业内人士剖析指出，房企起劲加入竞拍地块，说明他们对未来市场远景充满信心
！。除房企债务风险获得控制，债务压力有好转外，新政的效果也在逐步展现
！。

针对盘活房地产存量土地保存的一系列问题，6月26日，自然资源部发文，出台18条政策步伐，限制时限、、、限制规模、、、关闭运行，在风险可控的条件下，为企业缓解资金难题和压降债务提供政策支持
！。

房地产市场端，各地政府也在一直优化房地产政策，放脱期购、、、降低首付比例和贷款利率，以刺激住房消耗
！。详细到青岛，自“5·17新政”宣布以来，青岛楼市进入周全宽松时期，贷款利率历史新低，商贷、、、公积金贷款首套及二套首付比例划分降至15%、、、25%，各区市因城施策出台一揽子政策
！。>>>点击审查：确认执行
！青岛首套房商贷利率3.25%
！

新政利好释放对新居成交量有很大助益
！。据第三方数据显示，2024年以来，岛城房地产新居市场成交量一直维持在3000-5000套/月左右，形成了筑底震荡的走势
！。自5月最先，随着起劲政策的落地，以及市场情绪面的改善，成交量泛起出上涨的趋势，特殊是6月份，新居成交量突破13000套，环比5月上涨幅度凌驾170%，创年内新高
！。

这一系列数据批注，新政的实验正在逐步展现效果，市场信心正在修复
！。

6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据泉源：青岛锐理

活动持续发力 助力市场稳固

进入七月，青岛继续开展“约惠七月 嗨购好房”——青岛住房双向团购促销活动
！。此次活动共组织了百余个项目，提供了万余套房源
！。统一项目只需5人即可成团，加入团购的市民可以在项目销售折扣基础上特殊享受团购优惠
！。

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双向团购活动的推出给市民带来了实着实在的优惠，不但增进市场稳固，更是优化市场结构、、、增进房地产市场康健生长的有用工具
！。

通过团购活动，开发商积累更多客群，而购房者在团购中享受更多折扣，降低了购房本钱，提升了购房意愿
！。同时，团购活动增强了市场的透明度和信任度，有助于形成良性循环
！。

与此同时，为了进一步激活市场需求，青岛市住房和城乡建设局宣布了《关于加速推进实验住房“以旧换新”事情的通知》，勉励国有平台公司加入“以旧换新”活动
！。这一政策将存量房源用于市场化租赁住房、、、包管性租赁住房等用途，有助于消化存量房产，引发改善性需求
！。

在政策利好的推动下，市场活力引发，房企起劲拿地，市场远景被看好
！。在这样的良性循环下，青岛及天下的楼市有望迎来更为强劲的苏醒
！。