禁令之下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益怎样包管？

泉源：：：杭州网　　

针对开发商拒绝购房者公积金贷款征象，去年底，住建部、财务部等四部分联合宣布通知，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款
。近期多地出台新规，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速
。

记者在上！！、广东、福建等多地视察发明，现在，明目张胆拒绝公积金贷款的征象已大幅镌汰，但仍有开发商接纳设置认筹金比例、交款限期以及拒绝组合贷等方式，变相拒绝公积金贷款，损害购房人的权益
。

多地出台新规　明目张胆拒贷大幅镌汰

近期，深圳、武汉、兰州等都会出台划定，规范贷款营业流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩办力度等，包管购房者使用公积金贷款
。

据相识，公积金贷款的条件条件是楼盘到公积金治理中心备案，若不备案，就无法举行贷款营业
。多地对开发商到公积金治理中心备案做了明确规范：：：南京明确开发商在取得商品房预售允许证后，应在10个事情日内与住房公积金中心签署住房公积金贷款按揭协议；福州明确，将原本楼盘封顶才华办理公积金备案，提前到取得预售允许证15天内
。

有的地方限制贷款审批时限
。武汉、兰州和合肥等地提出，自公积金贷款申请受理之日起10个事情日内完成审批；广州明确自受理贷款申请之日起7个事情日内完成审批
。

不少地方加大了查处和处分的力度
。青岛市关于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售羁系资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案；广州划定，对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元？睿桓Ｖ菝魅妨司芫鸫罹懿痪勒模迫胄庞玫蛋福⒍栽な垲肯底式鹁傩蓄肯担瓿烧那霸萃Ｍ
。

记者克日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发明，在各地出台新政策严控之下，绝大部分楼盘体现接受公积金贷款，只有个体楼盘明确拒绝
。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘，一置业照料明确体现不接受公积金贷款
！！！跋衷谑窍钅吭ぴ冀锥危枰谥付ǖ囊卸ù媸蛟笃诳讨徽攵杂性ぴ嫉目突
！！！

有开发商设置认筹比例、交款限期条件　变相拒绝公积金贷款

记者进一程序查发明，虽然明目张胆拒绝公积金贷款的征象少了，但一些开发商通过设定一些难以抵达的购房条件，变相拒绝公积金贷款
。记者走访上海楼市发明，克日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，个体楼盘认筹金需抵达总房价的八成，这就将不少妄想公积金贷款的购房者拒之门外
。

有的楼盘设置交款限期，变相拒绝公积金贷款
。在上海闵行区一个热门楼盘，置业照料体现，并不拒绝公积金贷款，但条约内注明选房后45天内交齐全款
。由于购房者怕违约，为稳妥起见，往往被迫选择交全款
。

记者采访发明，在严查之下，开发商之以是仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款，主要原因有二：：：

首先，资金回笼慢
。随着热门都会购房本钱的上升，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，不少购房者必需接纳公积金加商业贷款的组合贷形式
。现实上，组合贷款操作程序较为繁琐，纵然公积金审批放款加速了，商业贷款由于额度限制等因素，最终也会导致放款慢
。

“这样放款周期长了，也拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降，房企难免爆发抵触情绪
！！！币晃宦ヅ逃险嫒送嘎叮赜诳⑸汤此担乜盥适瞧渖蠛说母招灾副
。

开发商拒绝公积金贷款另一个原因是，房企开发历程中往往需要和银行相助，不少银行赞成放贷的条件之一就是获取大宗优质房贷客户，以是开发商希望客户更多选择商业贷款
。

细化羁系政策，加大处分力度

据相识，现在5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%
。以贷款100万元为例，同为限期20年，公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元，能有用减轻职工的购房肩负，与购房者亲自利益亲近相关
。

安居客房产研究院首席剖析师张波以为，解决房企拒绝公积金贷款的问题，要“堵”也要“疏”
。一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处分力度，另一方面要进一步降低公积金贷款自己的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间
。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议，相关部分应针对性细化政策，好比要羁系认筹金与总房款额度比例、细化条约治理，重点查处设置不对理的交款限期、变相拒绝公积金贷款的霸王条款
。

多位公积金中心治理职员体现，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处分力度
。白萑还阒莼ǖ1万元？罟赜诳⑸汤唇惨财鸩坏秸鹕遄饔茫哟蟠Ψ至Χ取
。