4月2日网传“青岛再推九条新政稳楼市”，，，有网友说：“仔细一看，，，有几条是已有政策”，，，着实，，，照旧有重点的，，，就主要的几条明确话解读下：

一、、、推行“房票”制度
。

简言之：拆迁群众可获得“房票”，，，不再是钱币赔偿
。虽然，，，你获得房票后不想买房，，，房票可转让，，，可拆分、、、组合使用，，，有用限期为12个月
。

但这也并不代表所有的屋子拆迁都没有拆迁赔偿了
。例如，，，最近市北区郑州支路的9座预制板楼因属于统筹片区开发拆迁就给了钱币赔偿，，，拆迁赔偿价钱预计2．2万元／平左右
。

凡事不是绝对，，，在当下市场情形下，，，政策是“活”的
。

二、、、作废首套商贷利率下限，，，商业房贷利率已执行3．45％：

青岛首套房的房贷利率现在是3．45％；；现在大部分银行已执行，，，亮嫚核实了工商银行、、、中国建设银行等几大银行都已最先执行
。但注重几点：

1、、、自4月1日起，，，按网签时间算；；

4月1日前网签的置业者，，，不可享受此次利率优惠
。因此，，，也跟存量贷款（已有房贷）没有关系
。

2、、、此次首套利率的调解是在5年期LPR3．95％的基础下调50个基点，，，也就是说LPR－50BP这一“折扣”是永远享受的
。

3、、、仅针关于首套住房，，，二套房现在的商贷利率4．15％
。

4、、、此政策有“有用期”，，，通俗来讲：“若是青岛新居环比和同比连续3个月均上涨，，，优惠就会作废了，，，就会恢复到3．75％
。”

作废下限不代表没有下限
。作废下限的目的是为了给刚需购房者降低上车门槛，，，也为了优化银行之间的合理金融竞争
。希望在这股竞争的压力下，，，市场和银行都能给出“惊喜”
。

自2019年8月执行LPR以来，，，现在的房贷利率无论是基点照旧浮动部分都是最低点
。

在出新政的这几天，，，青岛市区有些个体项目最先声称“涨价”了
。据相识，，，部分项目的涨价并非真的价钱调高了，，，而是之前低价的房源卖完了
。

在市北区打“降价”头阵的中信泰富青岛滨海国际中心之前推出了单价16000／平的房源，，，在早期业主拿出“保价协议”后，，，16000／平的房源已经“卖没了”
。

三、、、公积金贷款额度二套房最高调至115万，，，该政策已经第一时间同步解读，，，可点击审查
。

仅针对（问的较量多的）一点做下增补：哪些是绿色修建评价标准一星级及以上品级的高品质住宅呢？

这着实与新九条中的第四条“支持高品质住宅开发建设”和第五条“推动栖身小区空间更优”不谋而合，，，就是推动和助力建好屋子，，，着实当下的市场行情很难再泛起豆腐渣工程
。

图片来自“山东省住房和城乡建设厅”公众号

着实，，，能够知足绿色住宅标准的屋子应该不少
。凭证《绿色修建评价标准》（2014版），，，按知足控制项和评分项的水平，，，绿色修建认证划分为三个品级
。3个品级的绿色修建均应知足《绿色修建评价标准》（2014版）所有控制项的要求，，，且每类指标的评分项得分不应小于40分
。当绿色修建总得分划分抵达50分、、、60分、、、80分时，，，绿色修建品级划分为一星级、、、二星级、、、三星级
。各人买房时，，，现在多问一嘴：“你是几颗星？”——我们老黎民在屋子上可以挑挑拣拣的日子来啦！

四、、、缩短产权型人才住房配售周期
。

将产权型人才住房由市、、、区两级配售调解为市级统一配售，，，每月面向全市切合条件的人才供应，，，项目所在辖区内的人才可优先选房
。

这有利于快速出清地理位置一般的人才住房配售，，，阻止泛起像中国铁建·梧桐苑的人才住房都卖到了现房尚有大宗房源，，，只能转成商品房销售的尴尬
。

五、、、盘活存量土地加大包管性住房建设和供应
。

在切合妄想并尊重企事业单位意愿的条件下，，，支持依法收回企事业单位持有的低效工业、、、商业、、、办公等非住宅用地建设包管性住房，，，土地可通过衡宇征收等方式收回，，，赔偿凭证现行政策执行
。

这条就是一把双刃剑了，，，“荒地”也能回春，，，变废为宝
。

现在青岛市2024年包管性住房建设项目已开工，，，属于全省首个配售型包管性住房项目建设，，，位于京口路以北、、、重庆中路以东，，，区位优势突出
。（点击审查）

其它几条不逐一睁开解读了，，，最近经常有人问：“这是底了吗？”楼市的底部分为：市场底和政策底
。在政策上，，，现在除了一线都会和几个强二线都会，，，地方上能出台的、、、并能爆发一定影响的政策已经是“能出尽出”了，，，但工具箱里还会有新工具：例如官方的“以旧换新”等政策
。没有人会完全抄底，，，虽然现在确实是政策的底部，，，但当政策究竟时，，，市场就会走出底部往上走
。